10月10日，2007年的“胡润百富榜”发布。

    榜上首富杨惠妍今年26岁，拥有1300亿元人民币的财富；去年首富的财富值是270亿，这个数字在今年排不进前十。

    从这份榜单来看，富豪们的平均财富比去年增加了100%。榜单制作人胡润表示，财富的成倍增加，依赖于股市和土地的增值。

    以房地产为主业的企业家依旧“扎堆”上榜，前100位富豪中，有43位涉足房地产；有74位拥有上市公司——资本市场在对民企进行价值重估，从这个意义上来看，“2007年是一个转折。”胡润说。

    将此次榜单与以往对比，还可以发现除了富豪名次变动较大外，富豪家族内部财富传承的轨迹也有所显露——第二代年轻富豪逐渐走上前台。

    地产富豪超两成

    在上榜的行业中，房地产依旧排在第一位，占富豪比例的24%。前十大富豪中，有8个涉足房地产。

    从今年开始，胡润在编榜时更多注意到土地增值的因素。国内楼市的涨幅与股市同样“可怕”。

    在调研中，胡润去过福建的福州，他发现那里的土地价格从2006年至今涨了120%，厦门的涨幅还不止这么多。“这个在去年的榜单里没有考虑到。”

    胡润假设说，如果你去年有一块地值100块钱，一年之内即使什么事都没干，到现在财富就变成200多块了。虽然这是福州的情况，但是胡润所到的城市，无论一线二线，土地增值的情况基本如此。

    碧桂园现在的市值达到2100亿左右。但去年在胡润的榜单上，碧桂园10个人的财富总计只有150亿。

    胡润说，今年如果碧桂园没有上市，保守算200亿-300亿最多了，“因为你很难知道，它在顺德买了多少土地，各块土地的价格确切是多少。”但是碧桂园上市以后，信息公开以后，总盘子就比较清楚了。

    资本市场，同样会对这些房地产企业进行重新估值。国庆过后，SOHO、奥园等房地产企业也陆续在香港上市，潘石屹等人也迅速挤入富豪榜前列。

    资本市场重估价值

    在胡润的榜单上，有7个人的财富增加最快。他们的财富值在过去的一年中，上升了300亿以上，这7个人的财富都与资本市场有关。

    除了前文提到的杨惠妍和彭小峰，百富榜第二名张茵家族的财富，因为股价飙升而增加了500亿。老牌地产富豪、今年的榜眼许荣茂自世茂房地产2006年7月在香港上市以来，股价涨幅达280%。

    此外，苏宁电器的张近东、复星集团的郭广昌和富力地产的张力，都因为股价上涨或公司IPO，使财富增值310亿左右。

    百富榜的前十名，除了许家印的恒大集团尚未上市，其余9名富豪的企业都是上市公司。即便是许家印，也在不断谋求上市。据胡润了解，恒大集团通过私募已筹集近10亿美元，正在为上市做准备。